Что не так с подъездом?
Первый подъезд дома по Казинца, 43 находится на контроле у местных коммунальщиков. Он попал в список подъездов, где кровь из носу будет проведен текущий ремонт. И согласия жильцов для этого не требуется — у коммунальщиков план.
Ремонт будет сделан в любом случае. Справедливости ради отметим, что людям оставили выбор: либо они находят исполнителя работ самостоятельно, либо ремонт будет произведен силами ЖЭУ.
Как выглядит подъезд?
Визуально, первый его этаж — самый проблемный. Обшарпанные стены: в некоторых местах «облупилась» краска. На лестничном пролете видны следы того, что кто-то выжигал здесь огнем — как напоминание об этом — разводы гари.
Бросаются в глаза и видавшие виды почтовые ящики — им определенно нужна замена.
Совпадение или нет, но чем выше по этажам, а всего их в этом подъезде пять, тем лучше выглядят стены, потолки, ступени и перила.
Дефектный акт, — бумага, которая подтверждает, что подъезду необходим ремонт появилась внутри помещения за 13 минут до начала встречи жильцов и коммунальщиков.
Процитируем часть этого документа:
«Установлено, что данный подъезд находится в неудовлетворительном состоянии, выявлены дефекты штукатурного слоя стен, шелушение краски на металлических и деревянных поверхностях».
И для устранения выявленных дефектов необходим ремонт.
Ремонтировать, нельзя отказаться
Одним из тех кто подписал акт, стал ведущий инженер ЖЭУ №4 Октябрьского района Минска Андрей Коледа. Он и повел собрание с жильцами. Кстати, похоже на то, что при общении с горожанами, коммунальщики ввели новую практику — собравшиеся были предупреждены о том, что во время собрания будет проводиться видеосъемка. Абы чего не вышло?
— Ваш подъезд, как и ваш дом, попал в годовой план по ремонту подъездов на 2021 год, — начал рассказывать собравшимся жильцам ведущий инженер. — Планируется выполнить текущий ремонт подъезда, поскольку он находится в неудовлетворительном состоянии. Поскольку ремонт плановый, он будет выполнен в обязательном порядке. Варианта у вас два: либо до 26 марта вы это делаете силами привлеченной организации. Если нет, то работы будет производить уполномоченная организация — ЖЭУ №4 Октябрьского района Минска.
— Какие виды работ будут выполняться? — уточнили у специалиста жильцы.
— Полностью со всем перечнем работ и их стоимостью вы можете ознакомиться в сметном акте, который вывешен в подъезде. Вкратце скажу, что в подъезде будут расчищены потолки, — проведен ремонт дефектных мест, будут прогрунтованы стены и потолки, будут окрашены перила. Покрасим входную дверь в подъезд — с обратной стороны. И покрасим почтовые ящики, если вы не захотите их поменять.
Вот так выглядит часть сметного акта, составленного для первого подъезда дома на Казинца, 43.
А общая сумма, которую придется заплатить жильцам после ремонта — 3,652 рубля и 54 копейки. Но цифра эта ориентировочная — в ходе работ она может вырасти или уменьшится.
По действующему жилищному законодательству текущий ремонт подъезда будут оплачивать все жильцы подъезда — пропорционально от занимаемой жилой площади. Окончательная сумма, которая появится в смете после ремонта будет поделена между всеми жильцами, в зависимости от метража жилья. Чем меньше квартира, тем меньше придется платить.
— Компенсация ремонта в подъезде обойдется вам в 5 рублей и 54 копейки за каждый квадратный метр вашего жилья. Умножайте общую площадь вашей квартиры на 5.54 и поймете, какую сумму должны будете заплатить, — проинформировал жильцов Андрей Коледа.
Вся сумма будет начисляться в «жировки» — равными долями, с рассрочкой платежа на шесть месяцев.
Ну а поскольку отказаться от ремонта нельзя, то жильцам предложили заключить типовой договор с ЖЭУ:
— Поскольку текущий ремонт подъезда является основной жилищно-коммунальной услугой, отказ от подписания договора не освобождает потребителей от ответственности, — сообщил ведущий инженер. Что это значит? Если работы будут выполнены, есть у вас договор или нет, вы все равно будете платить.
А далее жильцы и коммунальщики перешли к «прениям сторон».
Один из самых главных вопросов, который остро волновал местных, звучал так: два года назад в доме по Казинца, 43 прошел капремонт, но подъезд тогда отремонтирован не был. Почему? И вот что ответил представитель ЖКХ:
— Согласно постановлению ЖКХ, которое вышло в свет в 2016-м году, определены виды работ, которые производятся при плановом и текущем ремонте подъезда. При капремонте вашего дома работы по подъезду не проводились, потому что это не предусмотрено, — сообщил ведущий инженер.
Но и это еще не все сюрпризы, которые ожидали местных жителей. Оказывается, если кто-то из собственников, условно говоря, живущих на третьем этаже этого подъезда вдруг решит заказать коммунальщикам какую-то дополнительную работу, то оплачивать ее придется всем подъездом. И сделана эта работа будет на всех этажах.
— Может быть, у кого-то из вас возникнет желание дополнительно отремонтировать какой-то «кусок» на этаже. Что будет происходить потом? Сумма за дополнительную работу будет поделена между всеми жильцами, потому что подъезд — место общего пользования. Поэтому я бы вам советовал уже сейчас определиться с видами таких работ, чтобы потом, грубо говоря, не платить дважды. — сказал специалист.
После этой фразы представителя ЖЭУ жильцы стали вяло возражать о целесообразности проведения некоторых работ при ремонте. В пример привели перила, которые были окрашены год назад и выглядят еще вполне сносно. Ответ был короток: раз в дефектном акте засвидетельствовано, что перила нуждаются в покраске, то красить их будут в любом случае. Как бы красиво они не смотрелись до ремонта
«Стоимость ремонта в любом случае изменится»
Главным вопросом вечера, который беспокоил жильцов, был финансовый. Людей интересовало, может ли изменится стоимость ремонта подъезда в сторону увеличения. Может. И вот почему.
— Сумма, указанная в смете по ремонту — предварительная, — говорит ведущий инженер. — Дело в том, что есть такие виды работ, точную стоимость которых вам сразу никто не назовет — это шпаклевание стен и потолков и ремонт штукатуркой. Но для того, чтобы все было честно, инженер, ответственный за эти виды работ пройдет по подъезду вместе с двумя жильцами. Все будет обмеряно, сколько зашпаклевано и отштукатурено, затем будет составлен акт и сумма включится в финальный документ приемки подъезда.
— Вы в подъезд наш заходили, где вы там в принципе штукатурку видели? Там же масляная краска нанесенная на бетон — перебил ведущего инженера один из жильцов.
— Мы не будем «снимать» и расчищать все стены, — ответил специалист. От краски в подъезде будут расчищаться только проблемные места. Потому что если проводить полное снятие масляной краски со всех стен, то согласно республиканским расценкам, согласно которым, кстати, и составлялась предварительная смета, то стоимость вашего ремонта увеличится в два раза.
А закончилось собрание напоминанием о том, что для самостоятельного решения вопроса по поводу текущего ремонта подъезда у жильцов осталось меньше двух недель.
— Если говорить грубо, то по факту согласие жильцов не требуется, воспринимайте это, как «обязаловку». Ремонт в любом случае будет сделан, — повторил свою мысль представитель ЖЭУ.
И после того как он ушел, жильцы первого подъезда с Казинца, 43 разделились на два лагеоря: одни решили таки доверить проведение ремонтных работ именно ЖЭУ, а вторые не против пригласить других специалистов. Хотя бы для того, чтобы те рассчитали стоимость ремонта.
Кто знает, может цифры будут отличаться от тех, что озвучили представители ЖЭУ? .
Кстати, вот информация для тех, кто ищет хорошего «отделочника». Посмотреть цены на отделочные работы в Минске, а также выбрать мастера можно здесь.
Виталий Гарбузов
Близкие Новости
Рекомендуем вам:
